日本房价是怎么跌下来的？

在抖音看到一个女的这么说，感觉说的不行

 她讲的事情是那么回事，但是她的理解我觉得不对啊！日本的房价泡沫会崩的那么惨，就三个原因：
1、政治实力与经济实力不匹配
2、当时的日本高层错误幻想希望用经济让步换取大国地位（所以同意本币大幅升值），这是个非常怪异的想法，认为这玩意儿能交换到手。
3、当时的日本大藏省和央行内斗，后来大藏省在1997年被取缔了。
正常国家都只有央行一个机构管理金融，日本当时有两个……大藏省和央行，长期形成了两派互斗，在日本本币升值的时候内斗达到高潮，两派拿几亿日本老百姓的饭碗当自己的枪使，却没有人出来真正为老百姓考虑。

自媒体很少能挖到核心，只会收拢网上的流水新闻。实际上日本泡沫崩盘那个事儿……主要问题就是日本大藏省和央行内斗，如果只有一个强力机构控制泡沫，日本完全不会走那种升值、加息的绝路，反而可能会选择我国这种行政手段控制市场的方式。

国内来说，

没有产业支撑的小县城的房价，在前一任总理搞“城市化”的过程中就已经把房价透支干净了，我记得2012-2014年左右小县城房价都普跌。
但是现任总理接着搞了个“城镇化”政策，通过国开行下发资金开发基层县城，所以才有了第二波县城房价的上涨……但是很明显看得出来没产业支撑、没消费力度的县城房价纯粹就泡沫，买它干嘛，就是接盘比谁跑得快。
只有炒房的人才会一再思考价格涨跌。纯粹买来自住的人，价格涨跌影响不大，更关心居住环境的改善。

 不要看是不是沿海，重点看那座城市有没有产业支撑……没有产业支撑，房价就是泡沫，空壳。我说的产业是能不断产生附加值的产业，不是房地产、金融这些鬼玩意儿。

泡沫是需要产业带动的就业一点一点消化掉的，所以产业支撑显得尤其重要。